Programa Casa Verde e Amarela
Casa verde e amarela
O que é o programa?
O programa reúne iniciativas habitacionais do governo federal para ampliar o estoque de moradias e atender as necessidades habitacionais da população. O Casa Verde e Amarela vai promover o desenvolvimento institucional de forma eficiente no setor de habitação e estimular a modernização do setor da construção e a inovação tecnológica.
Quais são
As vantagens?
Entre as vantagens do programa Casa Verde e Amarela está o longo prazo de pagamento, as taxas de juros mais baixas em relação ao mercado, a possibilidade de compor renda com outras pessoas e de utilizar o FGTS. Entretanto, um dos maiores benefícios é o subsídio, que nada mais é do que uma quantia concedida pelo Governo Federal para as famílias de baixa renda. Esse valor é utilizado para deixar o custo do financiamento menor, permitindo que esses brasileiros realizem o sonho da casa própria.
quem pode
Participar do programa?
O Casa Verde e Amarela é direcionado para os brasileiros que se enquadram em uma das quatro faixas estabelecidas pelo programa. Entretanto, pessoas que já possuem uma casa ou apartamento próprio, que estão no Cadastro Nacional de Mutuários (CADMUT) por terem financiado ou estarem financiando um imóvel e que já receberam outro benefício de moradia do governo, não podem participar.
Faixas do programa
Casa Verde e Amarela
Com o intuito de tornar o programa Casa Verde e Amarela mais acessível para o maior número possível de famílias brasileiras, foram criadas quatro faixas. A ideia dessa divisão é fazer com que as pessoas tenham acesso ao programa dentro daquilo que podem pagar. Cada faixa, além das diferenças de valores de renda, também trazem outros detalhes específicos como as taxas de juros e se fornece ou não o benefício do subsídio.
Faixa 01
Faixa 1,5
Faixa 02
Faixa 03
principais
Perguntas e respostas
Criado pelo Governo Federal, o Casa Verde e Amarela é um programa habitacional direcionado às famílias de baixa renda. Válido apenas para financiar casas ou apartamentos novos, o programa facilita que os brasileiros conquistem um imóvel próprio. A base de funcionamento do programa são as faixas de renda, que se diferenciam nos valores, nas taxas de juros, no prazo de pagamento, no subsídio e em outras regras. É possível compor renda com até 3 pessoas e utilizar o FGTS.
Se a sua renda for menor que R$1.800, faixa 1 do programa, e você não foi beneficiado por nenhum outro programa habitacional do governo, é só procurar a Prefeitura da sua cidade para fazer a inscrição. Entretanto, se a sua renda for maior, você pode ir até uma agência da Caixa Econômica Federal (CEF) com os seus documentos pessoais ou utilizar o simulador de financiamento da Construtora Tenda. Além de conferir uma estimativa do valor do apartamento e das parcelas, você também descobre se tem direito ao subsídio e obtém o resultado de uma pré-aprovação de crédito, sem precisar ir até uma agência pessoalmente.
O valor da parcela de uma casa ou apartamento varia de acordo com a sua renda familiar. Entretanto, o custo mensal não pode ser maior do que 1/3 da sua renda total. Em outras palavras, isso significa que, no máximo, 33% do seu salário pode ser destinado ao financiamento do imóvel.
Assim como o valor, o número de parcelas do financiamento de um apartamento Minha Casa Minha Vida também varia de acordo com a sua renda. Por exemplo, com uma renda de até R$ 1.800, você pode pagar no máximo em 120 parcelas. Por outro lado, para rendas com valores maiores, é possível financiar o imóvel em até 360 parcelas.
Sim, você pode vender o imóvel financiado pelo programa, desde que a sua renda seja maior que R$ 1.800. Contudo, após a venda da casa ou do apartamento, você não pode mais participar do programa. Agora, sobre alugar o imóvel, a locação está proibida durante o período de financiamento. Isso porque o programa Casa Verde e Amarela tem como objetivo melhorar as condições de moradia dos brasileiros. Ou seja, deve ser utilizado pelo proprietário como residência pessoal.
Sim, você pode conquistar um dos imóveis da Maru utilizando o financiamento do Casa Verde e Amarela. A Maru Empreendimentos atua tanto na faixa 1,5, quanto na 2 do programa. Além dos benefícios já estabelecidos pelo Governo Federal, como o subsídio, você também conta com condições exclusivas da construtora.
Sim, é possível perder tanto a casa, quanto o apartamento Casa Verde e Amarela caso exista atraso de duas ou mais parcelas. Além disso, não será possível participar novamente do programa Casa Verde e Amarela.
Sim, você pode utilizar o seu FGTS para comprar tanto uma casa, quanto um apartamento pelo programa. Contudo, você não pode ter comprado anteriormente, qualquer outro imóvel no Brasil usando o Sistema Financeiro de Habitação (SFH). Além disso, o uso do FGTS também não é permitido caso você já tenha comprado um imóvel residencial na mesma cidade ou região metropolitana em que mora ou trabalha.
Não há nenhuma regra específica do programa Casa Verde e Amarela que cita restrições nestes contextos. Entretanto, caso você esteja negativado no SPC ou Serasa, é possível que isso prejudique a aprovação do seu financiamento nos bancos ou instituições financeiras, mesmo comprovando renda. Por isso, recomendamos que você regularize tudo antes de ingressar no programa.
O programa Casa Verde e Amarela conta com um benefício chamado de subsídio, um valor fornecido pelo Governo Federal direcionado para famílias de baixa renda. Essa quantia abatida do preço total do imóvel, garante um desconto maior e reduz o valor das parcelas — vale lembrar que essa quantia não precisa ser quitada ou devolvida ao governo.
O valor do subsídio pode variar de acordo com alguns fatores, como a sua renda familiar, a sua cidade e a instituição que irá realizar o financiamento. Entretanto, é possível citar alguns exemplos: na Faixa 1,5 do programa, o subsídio costuma chegar até R$ 47.500. Já na Faixa 2, o valor desse benefício normalmente vai até R$ 29.000.
Sim, é possível. Para comprovar a sua renda, é preciso juntar extratos e comprovantes de transações e movimentações bancárias, assim como comprovantes de pagamentos e a declaração do seu Imposto de Renda. Também é necessário comprovar o trabalho autônomo e apresentar o carnê do INSS.
