Se você está planejando investir na aquisição da casa ou apartamento próprio, mas não tem o valor suficiente para dar de entrada, sabia que pode usar o Fundo de Garantia por Tempo de Serviço? Aliás, devido ao baixo rendimento do fundo, é recomendável usar FGTS para comprar imóvel sempre que puder.

Sacar o FGTS pode não ser tão simples, pois você precisa obedecer a vários pré-requisitos. O nosso objetivo com este post é mostrar as vantagens dessa estratégia, quem pode sacar, quando isso será possível e, claro, como fazer isso na prática. Então, acompanhe!

Quais as vantagens de usar o FGTS na compra de imóveis?

Se você tem pressa em investir no imóvel, mas não tem o valor necessário para dar entrada no financiamento, o saldo deve ajudar você a alcançar esse objetivo mais rapidamente. Assim, você não perde a chance de investir quando ela surgir.

Utilizar o benefício também é importante para reduzir o valor que será financiado pelo banco. Ou seja, você reduz o número de parcelas, o valor das prestações mensais e, o melhor de tudo, paga menos juros no processo. Se o valor for superior ao mínimo exigido em uma entrada, por exemplo, você consegue até negociar taxas mais reduzidas.

Quem pode usar FGTS para conquistar um imóvel?

Qualquer pessoa que tenha trabalhado por um período mínimo de 3 anos acumulados com carteira assinada, contribuindo regularmente com o fundo, pode ter acesso.

Esse período não precisa ser contínuo e, mesmo que tenha ficado alguns meses ou anos sem trabalhar, poderá ter acesso pelo tempo de contribuição somado. Os depósitos também não precisam ter sido todos realizados pela mesma empresa.

Mas não é só isso: para usar o FGTS você não pode ter outro financiamento em aberto, independentemente da localização do imóvel no país, não pode ser proprietário de outro imóvel no município onde mora e/ou trabalha e deve ser o titular (dono) legítimo do imóvel que será financiado.

Quando é possível fazer a retirada do FGTS?

Segundo as regras do fundo, divulgadas no site da Caixa Econômica federal, o saldo do FGTS só pode ser sacado para a compra de um imóvel de caráter residencial, já construído ou ainda em construção.

O valor também pode ser usado quando quiser dar entrada em um financiamento regido pelas normas do SFH (Sistema Financeiro de Habitação) ou por algum outro programa do governo, desejar amortizar uma parte do saldo devedor ou quitar todas as parcelas de uma vez.

Porém, se a finalidade do FGTS for atender os dois últimos casos (amortizar e quitar parcelas), todos os pagamentos devem estar em dia. Se você deseja construir a própria casa, também pode usar o FGTS para adquirir o terreno e financiar a construção.

Quais são os pré-requisitos para utilizar o FGTS?

Tanto o investidor quanto a propriedade devem obedecer alguns pré-requisitos para que o saldo do FGTS seja liberado. Caso contrário, mesmo que tenha um bom valor acumulado, não terá acesso à quantia. Os principais são:

• o imóvel precisará passar por uma vistoria de um agente da Caixa Econômica Federal para atestar a finalidade de uso do imóvel e as condições de habitabilidade antes de liberar o recurso;
• o imóvel deve atender única e exclusivamente as necessidades de moradia do titular;
• a propriedade não pode ter sido financiada com o uso do FGTS nos últimos 3 anos.
• tanto o financiamento quanto a propriedade devem estar no mesmo nome;
• o investidor não pode ter utilizado o FGTS por pelo menos 3 anos antes;
• a propriedade deve estar situada em uma área urbana.

Quais são os limites para financiar o imóvel com FGTS?

O SFH determina que apenas o financiamento de propriedades com o valor máximo de R$ 500 mil podem ter o FGTS liberado. No entanto, cada estado apresenta regras diferentes quanto a isso. Em São Paulo, por exemplo, o saldo do FGTS não pode ser liberado para financiamentos em que a propriedade ultrapasse o valor de R$ 750 mil. Já em outros estados, esse limite é menor, fixado em R$ 650 mil.

Por isso, é importante que, antes de dar entrada em um financiamento imobiliário com o intuito de usar o FGTS no processo, você estude a legislação do estado onde o imóvel está localizado, compare as informações com o valor do imóvel e veja se isso será possível ou não.

Como utilizar o FGTS para financiar um imóvel?

Com base nas informações citadas acima, preparamos um guia simples para você obter essa ajuda no financiamento da casa própria. Confira agora o passo a passo!

1. Consulte o saldo disponível

A primeira coisa que você deve fazer é ir até a uma agência da Caixa Econômica Federal para consultar o saldo disponível no fundo. Depois, considerando o valor do imóvel que deseja financiar ou o total das parcelas que pretende amortizar, verifique com o atendente quanto desse saldo você poderá utilizar.

2. Reúna a documentação

Tendo a possibilidade de usar o saldo, o próximo passo é juntar a documentação necessária. Você precisará:

• da última Declaração de Imposto de Renda Pessoa Física (DIRPF) para trabalhadores legalmente casados ou em uma união estável;
• Carteira de Trabalho e Previdência Social (CTPS) original para a comprovação do tempo de trabalho e de contribuição;
• declaração por escrito do sindicato ou do órgão gestor da mão de obra para trabalhadores avulsos;
• declaração de Imposto de Renda Pessoa Física (DIRPF) mais recente do cônjuge/companheiro;
• documento de identificação com foto (RG ou CNH servem);
• e o extrato impresso da conta vinculada ao FGTS.

3. Conte com ajuda profissional

O processo de análise e liberação do saldo do FGTS, bem como do crédito para o financiamento do restante do valor da propriedade pode ser complexo e cansativo. Esse tipo de serviço deve facilitar a vida de quem não entende bem do assunto e/ou não tem tempo para realizar as etapas por conta própria.

Então, para melhorar a sua experiência de aquisição da casa própria, busque apoio profissional na construtora ou imobiliária. Os profissionais podem cuidar da maior parte burocrática por você sem que seja necessário abandonar o seu posto de trabalho ou o conforto do seu lar. Isso também deve garantir mais rapidez e segurança ao processo.

Como pôde perceber, é possível usar FGTS para comprar imóvel. Você só precisa se enquadrar no perfil e escolher uma propriedade que também esteja de acordo com as regras do fundo. Então, aproveite as dicas dessa matéria e comece a planejar a realização do seu grande sonho ainda hoje!